Neubauprojekte
Projekt Wielandgasse
Dieses beeindruckende Stilzinshaus vereint den Charme der Gründerzeit mit wertvoller Entwicklungperspektive. Mit seinen vier
großzügigen Bestandsgeschossen, dem unausgebauten Rohdachboden und flexibel gestaltbaren Wohnungen bietet es eine
außergewöhnliche Chance für alle, die Altbaucharme und Moderne lieben.
Das Haus verfügt derzeit über 10 Wohneinheiten, die noch nicht generalsaniert wurden - ein großer Vorteil, da Käufer ihre zukünftigen
Wohnungskonzepte frei und individuell mitgestalten können.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 63,35 m² bis 104,08 m².
Darüber hinaus besteht aktuell noch die Möglichkeit, eine gesamte Etage mit zwei Wohneinheiten und insgesamt rund 158 m² zu erwerben.
Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon - einige Einheiten erhalten zusätzlich einen praktischen Wirtschaftsbalkon.
Die Kombination aus Altbaucharakter, baulicher Erweiterbarkeit, flexiblen Grundrissen und Entwicklungsspielraum im Dachgeschoss macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einem Markt, in dem hochwertiger Altbau in Vorzugslagen zunehmend knapp wird.
Einheiten
Maisonette - Kauf in 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
Stilvolles Penthouse-Loft mit Galerie, 2 Dachterrassen & Schlossbergblick – Augartenpark & TU in wenigen Gehminuten erreichbar! Förderung!
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten innerstädtischen Lagen von Graz.
Im Zuge der umfassenden Generalsanierung eines klassischen Altbauhauses entsteht hier im 5. und letzten Obergeschoss ein exklusiver Erstbezug mit rund 186,93 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, großzügigen Galeriebereichen und zwei überdachten Süd-Dachterrassen.
Die Wohnung setzt sich aus zwei zusammengelegten Einheiten mit ca. 85,85 m² und ca. 104,08 m² zusammen und wird bequem mit dem Lift erreicht. Alternativ können die beiden Wohnungen auch separat erworben werden.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier kein gewöhnlicher Dachgeschossausbau entsteht. Der loftartige Charakter, großzügige Raumproportionen und die Verbindung der beiden Wohnebenen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier führt die Treppe hinauf in den Galeriebereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Die offene Gestaltung sorgt für beeindruckende Raumwirkung und verbindet modernes Wohnen mit architektonischer Leichtigkeit.
Ein besonderes Highlight sind die zwei überdachten Süd-Dachterrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und einen nahezu fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.
Hier genießt man sonnige Stunden, entspannte Abende und einen außergewöhnlichen Blick über Graz – inklusive Schlossbergblick und traumhaftem Rundumblick über die Dächer der Stadt.
Dank der großzügigen Fläche lässt sich die Wohnung äußerst flexibel gestalten. Je nach gewünschtem Grundriss sind bis zu vier oder sogar fünf getrennt begehbare Schlafzimmer bzw. Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer möglich.
Zusätzlich stehen zwei Galerieräume zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Lounge, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignen.
Da sich die Wohnung derzeit noch in Umsetzung befindet, besteht – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Machbarkeit – die seltene Möglichkeit, individuelle Wünsche bei Grundriss und Ausführung zu berücksichtigen.
Die Highlights auf einen Blick
- Erstbezug nach Generalsanierung
- ca. 186,93 m² Wohnfläche
- 5. Obergeschoss und letzter Stock
- Lift
- loftartiges Wohnkonzept
- großzügiger Wohn-Essbereich
- offene Küche
- 2 Galerieräume
- bis zu 4 oder 5 getrennt begehbare Schlafzimmer
- individuell anpassbarer Grundriss möglich
- 2 überdachte Süd-Dachterrassen
- traumhafter Rundumblick über Graz mit Schlossbergblick
- Vorrichtung für Klimaanlage
- hochwertige Parkett- und Dielenböden
- Bäder mit modernen Fließen
- alle Leitungen neu
- ruhige Seitengassenlage
- unmittelbar beim Augartenpark
- interessantes Fördermodel
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 63,35 m² bis 104,08 m².
Darüber hinaus besteht aktuell noch die Möglichkeit, eine gesamte Etage mit zwei Wohneinheiten und insgesamt rund 158 m² zu erwerben.
RESÜMEE
Diese Dachgeschosswohnung verbindet Penthouse-Feeling, Altbaucharakter und modernen Erstbezugsstandard mit zwei großzügigen Wohnebenen, Galerien, zwei überdachten Süd-Dachterrassen und einem außergewöhnlichen Blick über Graz.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern Großzügigkeit, Individualität und außergewöhnliche Wohnqualität über den Dächern von Graz.
Partially KI-modified
| Objekt | |
|---|---|
| Objektnummer | O2100169359 |
| Objektart | Maisonette - Kauf |
| Lage | |
|---|---|
| Nur wenige Schritte entfernt liegt der Augartenpark, einer der beliebtesten Grün- und Erholungsräume von Graz. Gleichzeitig befinden sich Innenstadt, Technische Universität, öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und Radwege bequem in Reichweite. Die ruhige Seitengasse vermittelt dabei eine besondere Wohnatmosphäre: zentral, aber geschützt – urban, aber entspannt. | |
| Stadtbezirk | VI. Jakomini |
| Bezirk | Graz |
| Ort | 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini |
| Bundesland | Steiermark |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 933.776 ,- EUR |
| Provision | 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Beschreibung | |
|---|---|
| Wohnfläche | 187 m² |
| Gesamtfläche | 187 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1911 |
| Letzte Modern. | 2026 |
| Alter | Altbau |
| Zustand | Erstbezug |
| Balkon / Terrasse | 11 m² |
| Verfügbar ab | 2027 |
| Ausstattung | |
|---|---|
| Boden | Parkett |
| Heizung | Fernwärme |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Kabel / Satelliten-TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| HWB | 45.1 kWh/(m²a) (D) |
| FGEE | 1.01 (C) |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Ausblick | Ferne |
| Lärmbelastung | ruhig |
| Verkehrsanbindung | Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn wenige Min. zu Fuß |
Parkresidenz Brünner Haus
In erhöhter Lage mitten im Ort Bad Gleichenberg entsteht ein einzigartiges und architektonisches Meisterwerk mit höchster Qualität, bestehend aus 2 Baukörper:
Ein Bestandsobjekt (umfassende Sanierung eingereicht) und zwei neue Baukörper liegen hier eingebettet im Grünen mit wunderbarem alten Baumbestand und ermöglichen somit ein autofreies und naturnahes Wohnen in absoluter Bestlage mit einer hervorragenden Infrastruktur ..!
Vogelgezwitscher und Parkatmosphäre sowie ein herrlicher Panoramablick sind hier selbstverständlich ..!
Das Design ist modern und durchdacht: sonnendurchflutete, offene Wohnbereiche, großflächige Fensterfronten, riesige Terrassen kombiniert mit hochwertigster Ausstattung bieten die perfekte Basis für ein komfortables Wohnerlebnis ..!
Highlights des Projektes für Sie zusammengefasst:
+ 2 Baukörper
+ Haus 1 Bestand - umfassende Sanierung eingereicht - Wohnbauförderung möglich
+ Haus 1 mit 26 Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Terrassenwohnungen, 4 Penthäuser)
+ Haus 1 mit Walmdach- Ziegeleindeckung
+ Haus 1 Raumhöhen von 2,70m bis 3,00m
+ Haus 2 mit 12 Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Terrassenwohnungen, 2 Penthäuser)
+ Haus 2 Flachdach mit Warmdachaufbau und extensiver Begrünung
+ Tiefgarage mit begrünter Decke
+ barrierefrei (von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen)
+ Lift behindertengerecht (mit Notruffunktion)
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostat (jeder Raum kann händisch geregelt werden)
+ Fernwärme (Gleichenberger Naturwärme)
+ nach Möglichkeit PV-Anlage
+ zentrale Schließanlage
+ Laubengangtüren selbstschließend
+ tragende Wände mit Hochlochziegelmauerwerk
+ Vollwärmeschutzfassade
+ 3-fach beschichtete Verglasung
+ elektrische Raffstore (ab 1,10m Breite)
+ Markenware Fertigparkett (optional Landhausdiele - Aufpreis)
+ großflächige Fliesen (verschieden Muster zur Auswahl)
+ TG-Platz (Aufpreis)
+ auf INDIVIDUELLE WÜNSCHE kann Rücksicht genommen werden
+ Mitplanen möglich!!!
** Eine wunderbare Immobilie im historischem Gebäude, modernster Ausstattung im malerischen Ambiente**
**Lassen Sie sich rasch vormerken - für weitere Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung**
Haus I
| Stock | Top | Zimmer | Fläche | Preis | mehr Informationen | |
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EG | 01 | 2 | 57 m² | 0 Verkauft | |
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EG | 02 | 3 | 95 m² | € 265.554,- | |
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EG | 03 | 1 | 44 m² | € 120.048,- | |
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EG | 11 | 3 | 99 m² | € 276.376,- | |
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EG | 12 | 2 | 77 m² | € 234.666,- | |
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EG | 13 | 2 | 64 m² | € 181.863,- | |
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EG | 14 | 2 | 52 m² | € 178.089,- | |
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EG | 15 | 3 | 109 m² | € 302.566,- | |
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1 | 04 | 2 | 59 m² | 0 Reserviert | |
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1 | 05 | 3 | 96 m² | € 271.399,- | |
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1 | 06 | 1 | 47 m² | € 133.006,- | |
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1 | 16 | 3 | 100 m² | € 283.774,- | |
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1 | 17 | 3 | 90 m² | 0 Reserviert | |
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1 | 18 | 2 | 82 m² | € 200.973,- | |
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1 | 19 | 4 | 102 m² | 0 Reserviert | |
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2 | 07 | 2 | 65 m² | € 207.302,- | |
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2 | 08 | 3 | 100 m² | 0 Verkauft | |
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2 | 09 | 2 | 37 m² | 0 Verkauft | |
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2 | 20 | 3 | 109 m² | 0 Verkauft | |
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2 | 21 | 3 | 68 m² | 0 Verkauft | |
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2 | 22 | 2 | 81 m² | 0 Reserviert | |
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2 | 23 | 4 | 88 m² | 0 Verkauft | |
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3 | 10 | 4 | 161 m² | € 471.599,- | |
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3 | 24 | 4 | 162 m² | € 468.031,- | |
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3 | 25 | 3 | 118 m² | € 439.683,- | |
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3 | 26 | 3 | 90 m² | 0 Verkauft |
Haus II
| Stock | Top | Zimmer | Fläche | Preis | mehr Informationen | |
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EG | 01 | 3 | 71 m² | € 342.254,- | |
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EG | 02 | 3 | 82 m² | 0 auf Anfrage | |
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EG | 03 | 3 | 81 m² | € 435.480,- | |
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1 | 04 | 3 | 48 m² | € 231.067,- | |
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1 | 05 | 2 | 49 m² | € 239.594,- | |
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1 | 06 | 3 | 81 m² | € 457.755,- | |
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1 | 07 | 3 | 71 m² | 0 auf Anfrage | |
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2 | 08 | 2 | 48 m² | € 236.090,- | |
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2 | 09 | 2 | 49 m² | 0 Verkauft | |
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2 | 10 | 3 | 61 m² | € 299.456,- | |
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2 | 11 | 3 | 81 m² | € 462.915,- |
Werndorf
In Werndorf, einer aufstrebenden Wohngegend südlich von Graz, wurde ein exklusives Wohnprojekt erfolgreich fertiggestellt, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauweise vereint.
In ruhiger Lage entstanden 4 Baukörper mit je 4 Wohneinheiten, die durch Qualität und Wohngefühl überzeugen.
Die Wohnungen bieten mit Größen von ca. 55m² bis 92m² idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Flachdach, sowie die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für moderne Optik und energieeffizientes Wohnen. Für Sonnenschutz sorgen manuell betriebene Rolläden.
Ausstattungshighlights sind hochwertigste Parkett- und Fliesenböden, bodenbündige Duschen, sowie ein Balkon oder Terrassen (Garten).
Selbstverständlich stehen hier genügend Carport-Abstellplätze und/ oder Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung.
Eine moderne, sowie energieeffiziente Bauweise runden dieses Angebot noch ab!