MEDICAL CAMPUS RIVERSIDE - Wo medizinische Versorgung, Wirtschaft und Lebensqualität aufeinander treffen!
Ein Ivestment mit Substanz. Ein Standort mit Zukunft. Eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt.

Es gibt Investmentobjekte.
Und es gibt Liegenschaften, die weit mehr sind als vermietbare Quadratmeter.
Dieser MEDICAL CAMPUS zählt zweifellos zur zweiten Kategorie.

In Feldbach, direkt gegenüber dem Bahnhof, eingebettet zwischen Innenstadt, Nahversorgung und der Raab, präsentiert sich ein Immobilieninvestment, das in seiner Struktur, seiner Mieterqualität und seinem Entwicklungspotenzial kaum vergleichbar ist.
Auf einem Grundstück von rund 3.265 m² vereint diese außergewöhnliche Liegenschaft heute rund 2.400 m² Nettonutzfläche mit 23 eigenständigen Einheiten, die unterschiedlichste Nutzungen intelligent miteinander verbinden.
Die Immobilie funktioniert nicht nur heute hervorragend - sie besitzt die seltene Eigenschaft, sich auch morgen noch weiterentwickeln zu können.

Ein Gebäude mit Geschichte ... und Zukunft.
Die ursprüngliche Errichtung erfolgte bereits in den 1950er-Jahren.
1997 wurde das Objekt umfassend erweitert und in seiner heutigen architektonischen Form neu geschaffen.
Die moderne Glasfassade verleiht dem Gebäude bis heute einen repräsentativen Charakter und sorgt für einen hochwertigen ersten Eindruck.
Die technische Ausstattung entspricht den Anforderungen eines modernen Gesundheits- und Bürozentrums.
Highlights:

• Fernwärme
• alle Büros und Ordinationsflächen klimatisiert
• Barrierefreiheit
• Lift
• moderne Erschließung
• repräsentativ Eingangsbereich
• großzügige Verkehrsflächen
• ausreichend schattige Parkplätze vor dem Haus
• eigene Parkplätze für die Mitarbeiter
• hochwertige und moderne Ausstattung 
• PV - Anlage

Parkplätze – ein oft unterschätzter Wettbewerbsvorteil
Gerade Gesundheits- und Büroimmobilien stehen und fallen mit ihrer Erreichbarkeit.
Diese Liegenschaft verfügt über einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil.
Den Mietern, Patienten und Restaurantgästen stehen zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.
Zusätzlich besteht ein Parkservitut auf einem benachbarten Grundstück.
Eigene Mitarbeiterparkplätze wurden bewusst separat angemietet, damit die Stellplätze unmittelbar am Gebäude den Patienten und Gästen vorbehalten bleiben.

Mehr als Bestand – ein Investment mit Zukunft
Der Wert dieser Liegenschaft liegt nicht nur in den stabilen Mieteinnahmen, sondern vor allem im noch nicht ausgeschöpften Entwicklungspotenzial. Die bestehende Bebauungsdichte eröffnet attraktive Möglichkeiten für zusätzliche Ordinations- und Büroflächen, betreutes Wohnen oder exklusive Penthousewohnungen mit einzigartigem Blick über die Raab bis zum Kalvarienberg.
Gesundheitsimmobilien zählen europaweit zu den gefragtesten Assetklassen. Demografischer Wandel, steigender Bedarf an medizinischer Versorgung und langfristige Mietverhältnisse sorgen für nachhaltige Nachfrage und hohe Wertstabilität.
Investment-Highlights auf einen Blick:

• Grundstück ca. 3.265 m²
• Kerngebiet 0,5 - 2,0
• Nettonutzfläche ca. 2.400 m²
• Rendite bei Vollvermietung: 6%
• 23 eigenständige Einheiten
• Ärztezentrum
• Radiologie
• medizinisches Labor
• Fachärzte
• Therapeuten
• gehobenes Restaurant
• Kunsthalle (Gemeindemieter)
• IT-Unternehmen
• Wohnungen
• Fernwärme
• Klimaanlagen
• Barrierefreiheit
• Lift
• moderne Glasfassade
• zahlreiche Parkplätze
• zusätzliche Parkservitute
• Erweiterungs- und Nachverdichtungspotenzial
• Etablierter Gesundheitsstandort
• Bonitätsstarker und breit diversifizierter Mietermix
• Hervorragende Erreichbarkeit

Resümee:
Es gibt Immobilien, die Erträge erwirtschaften. Und es gibt Immobilien, die über Jahrzehnte hinweg Vermögen schaffen.
Der Medical Campus Riverside vereint beides: einen etablierten Gesundheits- und Bürostandort mit bonitätsstarken Mietern, stabile und nachhaltig erzielbare Cashflows sowie ein noch nicht ausgeschöpftes Entwicklungspotenzial auf einem der attraktivsten Grundstücke der Stadt. Die Kombination aus exzellenter Lage, hoher Drittverwendungsfähigkeit, breiter Mieterstruktur und Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einem Investment, das weit über den heutigen Bestand hinausblickt.


Partially KI-modified