„Was nichts kostet, ist selten etwas wert.“
Gerade bei Immobilien kann eine vermeintlich kostenlose Bewertung am Ende sehr teuer werden. Als gerichtlich zertifizierter Sachverständiger mit über 20 Jahren Erfahrung im Bankensektor verbindet Michael Zölzer tiefe Bankerfahrung mit direkter Vermarktungskompetenz.
Eine Immobilie ist mehr als Wohnfläche × Durchschnittspreis
Ein kostenloser Online-Rechner oder Richtwerte aus dem Internet liefern lediglich eine grobe Schätzung. Der tatsächliche, gerichtsfeste Wert entscheidet sich an individuellen Kriterien, auf die auch Banken und Prüfer achten:
Lage & Mikrolage
Infrastruktur, Sonnenausrichtung, Ruhelage und künftige Regionalentwicklungen.
Bauzustand & Substanz
Tatsächlicher Erhaltungsgrad, Sanierungsbedarf, Feuchtigkeit und bauliche Mängel.
Rechte, Lasten & Grundbuch
Dienstbarkeiten, Wohnrechte oder Vorverkaufsrechte mit direkter Auswirkung auf den Wert.
Nutzungsmöglichkeiten
Bebauungsdichte, Flächenwidmung, bauliche Erweiterungspotenziale und Raumaufteilung.
Marktgängigkeit
Reale Vermarktungschancen, aktuelle Nachfrage und marktgerechte Zielgruppen vor Ort.
Banken-Finanzierungskriterien
Wir wissen genau, welche Risiken Kreditinstitute bei Beleihungsprüfungen ansetzen.
Wann benötigen Sie ein verlässliches Gutachten?
Verlassenschaft & Erbschaft
Rechtssichere und transparente Bewertung für Notariate, Erbengemeinschaften und faire Nachlassaufteilungen.
Steuerliche Gründe
Fundierte Wertermittlung zur direkten Abstimmung mit Ihrem Steuerberater und Vorlage beim Finanzamt.
Vermögensaufteilung
Objektive und unparteiische Wertermittlung als verlässliche Verhandlungsgrundlage für alle Beteiligten.
Scheidung & Trennung
Schutz vor finanziellen Nachteilen und Streitigkeiten durch ein nachvollziehbares Sachverständigengutachten.
Kauf- & Verkaufsentscheidung
Schutz vor Überzahlung beim Ankauf oder Vermögensverlusten vor Abschluss des Kaufvertrags.
Reale Marktwertermittlung
Klarheit darüber, was Ihre Liegenschaft unter den aktuellen Marktgegebenheiten tatsächlich wert ist.
Gutachten oder Bewertung anfragen
Michael Zölzer meldet sich zeitnah und diskret bei Ihnen.