Bauherrenmodelle

Wie funktionieren Bauherrenmodelle?

Investoren kaufen entweder einen Anteil an einem Immobilienprojekt (MEG) oder eine konkrete Wohnung in einem Objekt (WEG). Dabei handelt es sich um die Sanierung einer bestehenden Immobilie oder einen Neubau. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht.

Die persönliche Grundbucheintragung bietet dabei Sicherheit für Generationen. Nachdem die Liegenschaft lastenfrei ist, erhalten die Eigentümer stabile, indexierte Mieterträge und ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Ein innovatives und nachhaltiges Nutzungskonzept schafft eine hohe Vermietungssicherheit.

Vorteile für Anleger und Investoren

Immobilien zum halben Preis
durch Förderungen und Steuerspareffekte
maximale Absicherung
für Investoren durch Grundbucheintragung
Förderungen lukrieren
selbst in den höchsten Progressionssturen aufgrund von Objektförderungen
Lohn- und Einkommensteuer sparen
durch die Mechanismen eines Immobilieninvestments
niedriges Zinsniveau nutzen
durch eine Fremdfinanzierung zu günstigen Konditionen
doppelter Inflationsschutz
durch Sachwert und inflationsgeschützte Anpassungen der Mieten
geringer Kapitaleinsatz
ab 22% der Gesamtinvestitionskosten – bei Finanzierung/ Barzeichnung mit barzeichnerbonus
Berechtigung zum Vorsteuerabzug
durch Unternehmereigenschaft
beschleunigte Abschreibung
der Immobilie (1/15 AfA)
Regionale Möglichkeit
der Immobilienveranlagung
Werterhalt
für Generationen
Risikominimierung
durch gemeinsame Vermietung oder Abschluss eines Generalmietvertrages
Arbeitsfrei
= kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
professionelles Immobilienmanagement
durch die Betreuungspartner
hohe soziale Akzeptanz
im Zusammenhang mit dem Investment
Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf

Ihre Zusatz-Vorteile

parifiziertes Wohnungseigentum
Investment als kleiner Bauherr
Wiederverkauf der Wohnung zum Marktpreis
zu einem späteren Zeitpunkt aufgrund der Topzuordnung möglich (nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns)

Herzlich willkommen bei
bestpoint Immobilien

Heidi Gutmann

Heidi Gutmann
Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin

Hauptplatz 31
8330 Feldbach
Tel.: +43 (0)699 18 32 68 86
E-Mail: heidi.gutmann@bestpoint.cc

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
 

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Erdgeschosswohnung - Kauf in 8051 Graz

  • Symbolbild

++ Vorzeige Bauherrenmodell ++ attraktives Investment zum Vermögensaufbau ++ am Fuße des Plabutsch ++ alles was das Herz begehrt ++ All-In-One-Vorzeige-Projekt ++

++ Vorzeige Bauherrenmodell ++ attraktives Investment zum Vermögensaufbau ++ am Fuße des Plabutsch ++ alles was das Herz begehrt ++ All-In-One-Vorzeige-Projekt ++



Dieses Bauherrenmodell entsteht am Fuße des Plabutsch, in einer höchst qualitätvollen Lage mit perfekter Infrastruktur und ist in jeder Hinsicht ein Ort , mit hoher Lebensqualität.

Das Vorzeige Projekt glänzt durch ein reichhaltiges Angebot an Bildung, Shopping, Kultur und Freizeitmöglichkeiten, die in unmittelbarer Nähe liegen.

Die nachhaltige Wohnanlage besteht aus 3 Baukörper, wurde nach dem neustem Stand der Technik saniert und verfügt über Wohnungen von 30-90m².

Da jede Wohnung über großzügige Freiflächen verfügt, erhalten die Mieter ein ganz besonderes Lebensgefühl am Wohnen.

Das Bauherrenmodell punktet nicht nur mit Charm, Kultur und einer vitalen Wirtschaft, sondern auch mit 1A-Ausgestattenden Immobilien, die sehr ästhetisch und elegant errichtet werden.

Profitieren Sie an einer Lage mit Wertsteigerungspotential und mit einem hohem Vermietungsgrad.



Highlights für Sie zusammengefasst:

+ Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen

+ Diese Wohnung verfügt über ein 44m² Garten zuzüglich 23m² Terrassenfläche

+ höchst modern, stilvoll und ästhetische Wohnanlage

+ atemberaubendes Wohn-Ambiente

+ All-in-one Vorzeige Bauherrenmodell-Projekt

+ TG-Platz

+ genügend Freistellplätze

+ Wohnungsgrößen von ca. 36m²-90m²

+ ca. 2.850m² für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen

+ Supermarkt, Bäckerei im Haus

+ Grün-Lage in der Stadt Graz

+ Am, Fuße des Plabutsch

+ FH-Joanneum 6 Autominuten

+ Helmut-List-Halle und Unfallkrankenhaus 4 Autominuten

+ Shopping Nord 5 Autominuten

+ geplante Fertigstellung 4.Quartal 2023



Was genau ist ein Bauherrenmodell?

Die Projektentwickler sichern sich eine Liegenschaft und entwickelt das Projekt samt Nutzungskonzept. Investoren bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft und erwerben eine bestimmte Immobilie. nach 23 Jahren, wenn der steuerliche Totalgewinn erzielt wurde, erhält man ein pazifiziertes Wohnungseigentum.



Ziel eines Bauherrenmodelles sind, langfristige Mietverträge und ein leistbares Wohnen für alle Altersklassen, in einer höchst modernen Wohnanlage und einem qualitativen Standort für den Lebensraum der Mieter.



Vorteile eines Bauherrenmodells:

+ Immobilie kann zum halben Preis durch Förderungen und einen Steuer-Spar-Effekt erworben werden

+ von Altbau - Revitalisierungen erhaltet man attraktive Nutzungen von Förderungen und Steuervorteile

+ Baukosten/Renovierungen können auf 15Jahre steuerlich abgeschrieben werden - also 4x schneller als eine übliche Abschreibung.

+ beschleunigte Abschreibung

+ Lohn-und Einkommenssteuer können dadurch gespart werden

+ UN können Aufwände steuerlich geltend machen

+ doppelter Inflationsschutz, durch inflationsgeschützte Anpassungen der Mieter

+ persönliche Grundbucheintragung

+ nach 23Jahre pazifiziertes Wohnungseigentum (Totogewinn erzielt wurde)



Bauherrenmodelle werden neben den klassischen Mitwohnungen entwickelt für Studenten, betreutes Wohnen und Generationswohnen - leistbares Wohnen ideal für alle Altersklassen. letztendlich kann jede Privatperson Anteil an einer WEG erwerben, besonders interessant ist es für UN, Freiberufler und leitende Angestellte zum Vermögensaufbau. Investoren haben keine persönlichen Aufwänden, da wie hier ein komplettes vorzeige Projekt Ihnen offerieren.



Werden Sie JETZT Teil eines attraktiven Investment zum Vermögensaufbau und erhalten die Sicherheit für ein arbeitsloses Einkommen.



++ Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu..! ++

Objekt
ObjektnummerO2100151864
ObjektartErdgeschosswohnung - Kauf
Lage
++ 6 Autominuten FH-Joanneum ++ UKH und Helmut-List-Halle 4 Autominuten ++ Shoppingnord 5 Autominuten ++ herrliche Grün-Lage in Graz ++ super Infrastruktur ++ tolle Anbindungsmöglichkeiten an das Verkehrsnetz ++
StadtbezirkXIII. Gösting
BezirkGraz
Ort8051 Graz
BundeslandSteiermark
Kosten
Kaufpreis344.004 ,- EUR exkl. gesetzl. MWSt.
ProvisionHonorarfrei inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Wohnfläche59 m²
Gesamtfläche59 m²
Zimmer2
Baujahr2022
AlterNeubau
ZustandErstbezug
Balkon / Terrasse23 m²
Keller4 m²
Verfügbar ab4.Quartal 2023
Ausstattung
++ BAUHERRENMODEL faszinierender als je zuvor ++Immobilie zum halben Preis ++ Luxus Ausstattung ++ atemberaubendes Wohn-Ambiente ++ Vorzeige Projekt ++ attraktives Investment ++
BadezimmerDusche, Fenster
Kücheunmöbliert
BodenParkett
StellplatzTiefgarage
BarrierefreiJa
UnterkellertNein
Infrastruktur
Lärmbelastungruhig
Kontakt
Lena Pammer
0664 88 15 75 15
info@bestpoint.cc
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